Les 5 principales façons dont les propriétaires pour la première fois peuvent augmenter leur valeur de maison

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Les nouveaux propriétaires, en particulier les débutants, sont excités, nerveux et pleins d'idées sur la façon dont ils feront de leur nouvelle maison une maison. Une chose à laquelle ils ne pensent probablement pas (à moins qu'ils ne prévoient de retourner la maison) est de savoir comment ils peuvent augmenter la valeur de revend. Mais, même si ce n'est peut-être pas leur objectif, il est bon pour les nouveaux propriétaires de maison de savoir quelles améliorations de la maison ont les meilleures chances d'augmenter la valeur de leur maison. Voici les cinq premiers:

1. Mettez à jour la cuisine ou la salle de bain

Une cuisine ou une salle de bain délabrée et obsolète éteindra certains acheteurs de maisons. Ainsi, les nouveaux propriétaires qui sont prêts à effectuer les améliorations nécessaires dans une cuisine ou une salle de bain verront ces projets entraîner une valeur accrue de la maison.

Selon des études menées par l'agent immobilier.com, l'acier inoxydable et le granit sont les meilleurs vendeurs en ce qui concerne les fonctionnalités que les acheteurs recherchent. En fait, ils disent que les maisons avec de nouveaux appareils en acier inoxydable se vendent 15% plus rapidement que les maisons sans. Vous ne trouvez tout simplement pas en acier inoxydable et en granit dans une cuisine originale des années 1970.

Mais, selon Jimmy Dollman, directeur de Dollman Construction, Inc. À Roanoke, en Virginie, «il y a des implications structurelles liées à l'installation de granit ou d'autres matériaux de comptoir, en particulier sur une île ou une péninsule."Il dit que la plupart des maisons plus anciennes nécessitent un renforcement structurel pour gérer le poids du matériau de comptoir plus lourd. Il recommande de consulter un architecte ou un ingénieur avant d'installer de nouveaux comptoirs en granit.

Si le budget ne permet pas une rénovation complète de cuisine ou de salle de bain, ce sont les projets que Dollman recommande:

• Refiniser les armoires
• Carreler le dosseret
• Mettre à jour l'éclairage
• Changer de matériel
• Installer de nouveaux luminaires de plomberie
• Remplacez un miroir et des barres de serviette dans la salle de bain

2. Augmenter l'appel du trottoir

Si vous avez déjà jugé un livre par sa couverture, vous comprenez que l'attrait de la trottoir est une partie importante de la valeur de votre maison. L'un des éléments les plus critiques est la porte de garage. Selon une étude de 2018 réalisée par Remodelage Magazine, une nouvelle porte de garage revient 98.3% sur l'investissement. Je ne peux pas se permettre une nouvelle porte de garage? Il existe de nombreuses façons de mettre à niveau celle que vous avez déjà.

De plus, Dollman recommande d'ajouter des volets. «Les volets sont un excellent moyen de transformer ou de renouveler le devant d'une maison», dit-il. Il suggère également de peindre ou de remplacer la porte d'entrée, l'aménagement paysager et l'ajout d'un éclairage d'accent.

3. Mettre à jour l'éclairage dans toute la maison

Selon Dollman, «les luminaires anciens et obsolètes figurent sur la courte liste de choses qui datent de votre maison."Il dit qu'un nouveau propriétaire peut remplacer la garniture d'éclairage en retrait intérieur et les ampoules avec de nouveaux kits de modernisation LED. Il suggère également de garder la couleur claire cohérente dans chaque pièce.

Si le sauvetage architectural est votre truc, cependant, il dit de chercher des étiquettes UL. Si vous trouvez quelque chose que vous aimez dans cette boutique d'occasion mais qu'il n'a pas de label UL, achetez une reproduction ou recâblez le match.

4. Utilisez les bonnes couleurs de peinture

Partout où vous peignez, il est important de choisir les bonnes couleurs. En fait, certaines couleurs de peinture, stratégiquement placées, peuvent augmenter la valeur de votre maison. Par exemple, une étude de Zillow a révélé que les maisons avec des portes peinaient du charbon de bois, de la fumée ou du noir!

En plus de choisir les bonnes couleurs, assurez-vous toujours de prendre le temps de préparer correctement vos surfaces.

5. Améliorer l'enveloppe thermique

Bien que ce ne soit pas le plus glamour des améliorations à domicile, tout ce qu'un nouveau propriétaire fait pour améliorer l'enveloppe thermique, selon Dollman, «protège leur actif et diminue la consommation d'énergie."Cela comprendrait le remplacement des fenêtres, les pénétrations d'étanchéité dans les murs extérieurs (comme ceux autour des tuyaux), l'ajout d'isolation à l'espace grenier et la ventilation correcte du grenier. Les nouveaux propriétaires voudront savoir s'il y a des incitations fiscales et consulter leur entreprise d'énergie pour voir s'ils offrent des rabais, qui sont disponibles pour les projets d'énergie d'économie d'énergie.

Voici comment installer vos propres fenêtres de remplacement en vinyle.

Voici comment isoler votre grenier avec une isolation cellulose soufflée.

Ces améliorations à domicile sont un gaspillage d'argent.