Comment concevoir une maison trois options à considérer

Vous n'avez probablement pas décidé de inaugurer une nouvelle maison ou une cabine pendant la nuit. Plus probablement, vous rêvez de construire depuis des mois (ou des années), des conceptions accrocheuses en signet et créant des tableaux d'inspiration pour tout, de la cuisine aux chambres pour enfants.

Bien sûr, c'est amusant de parcourir des images pour l'inspiration de style. Mais finalement, vous aurez besoin d'un plan de conception / plan de conception réel qui couvre des détails plus banals, comme où les systèmes mécaniques, les appareils de plomberie et les prises électriques iront.

Il existe trois façons principales d'approcher la conception de votre nouvelle maison ou de votre nouvelle cabine: embaucher un architecte pour rédiger des plans personnalisés; Achetez un plan de maison de stock qui convient le mieux à votre budget et à votre vision; ou commander un kit domestique. Chaque option a des avantages et des inconvénients, allant des considérations de coûts à la flexibilité dans la conception pour savoir si vous pouvez apporter des modifications pendant la construction.

Voici un aperçu de ces options, pour vous aider à décider comment procéder aussi rapidement et rentable que possible.

Sur cette page

• Embaucher un architecte
  • Avantages
  • Les inconvénients
• Achetez des plans de maison de stock
  • Avantages
  • Les inconvénients
• Acheter un kit domestique
  • Avantages
  • Les inconvénients

Embaucher un architecte

Sans surprise, des architectes comme Ward Young de Californie, Ward Young, Saltiel et Brooklyn, Ibrahim Greenidge, basé à Brooklyn, sont des plans de mise en service d'un architecte expérimenté. Mais même des experts en construction à domicile comme l'hôte du podcast Money Pit, Tom Kraeutler, recommande cette option pour une nouvelle construction à domicile.

«Vous devriez vraiment investir du temps et de l'argent pour trouver le bon plan et l'architecte pour que votre maison sorte exactement pendant que vous l'imaginez et évitez les changements coûteux sur la route», dit-il.

Avantages

• De nombreux architectes comprennent l'obtention de permis de construction et d'approbations pertinents dans leurs frais, vous offrant la tranquillité d'esprit d'avoir tous vos documents avant le début du travail. «En fonction de l'endroit où vous vivez et de votre juridiction locale, la navigation sur le processus d'autorisation pour la nouvelle construction peut être assez compliquée», explique Saltiel. Greenidge est d'accord. «Les codes du bâtiment changent souvent et un architecte peut vous guider à travers des décisions de conception sensibles et juridiques», dit-il.
• Un plan personnalisé signifie que la maison ou la cabine finie sera construite selon vos spécifications, reflétant votre style et les fonctionnalités dont vous avez besoin. «Un architecte sera non seulement en mesure de personnaliser votre maison à vos besoins individuels, mais un bon personnalisera également la maison de la propriété sur laquelle elle se trouve et prendra en considération des choses telles que l'accès, la confidentialité, les vues, l'éclairage naturel et l'ombrage, ventilation, etc. », dit Saltiel. «Parce que chaque emplacement est unique, il est logique que chaque maison soit aussi."
• «Un architecte est un« partenaire »tout au long du processus de construction qui peut offrir des conseils et aider à résoudre des problèmes», explique Tim Bakke, entrepreneur général de construction et résidentiel, de la collection de plan. S'il s'agit de votre première construction à domicile, avoir un expert dans votre coin peut éliminer une partie de l'anxiété du processus de construction. «Un professionnel agréé peut vous guider à travers certaines des décisions de conception difficiles, fournissant des informations à l'avance qui vous feront économiser du temps, de l'argent et de l'énergie», explique Greenidge.

Les inconvénients

• Les plans personnalisés et le support logistique ont un prix premium. «L'embauche d'un architecte est l'option la plus chère», dit Bakke. «La moyenne nationale est d'environ 40 000 $ pour 2 500 sq. ft. Accueil, d'un creux d'environ 25 000 $ à un sommet de 75 000 $ ou plus."
• Travailler avec un architecte pour traduire vos idées en réalité peut prendre du temps, impliquant plusieurs réunions et e-mails dans les deux sens.

Achetez des plans de maison de stock

Un nombre croissant d'entreprises vendent des plans de maison en ligne. Ces plans hors rack sont une excellente option pour maximiser votre budget et éviter un long processus de conception. Gardez à l'esprit que vous êtes seul, sans concepteur professionnel pour évaluer la pertinence des plans sur le terrain, par exemple.

«Je me méfierais de l'achat d'un plan boursier pour un site avec peu ou pas d'infrastructure (gaz, électrique, eau)», explique Greenidge. «Les coûts d'infrastructure mangeront probablement tout l'argent que vous avez économisé en achetant un plan boursier. De plus, la faisabilité de cette option dépend souvent de votre lieu géographique et de vos règlements de département / code de construction."

Avantages

• Choisir parmi un portefeuille en ligne de plans de maison de stock est nettement moins cher que d'embaucher un architecte qui fera probablement plusieurs voyages vers le bâtiment, recherchez les codes locaux et consacrera des heures à la conception et aux révisions. «Les plans de la Chambre des stocks coûtent généralement entre 1 000 $ et 2 000 $ pour 2 500 sq. ft. à la maison », dit Bakke. Si vous construisez sur un budget serré, les plans de la maison de stock peuvent empêcher les coûts de conception de rompre la banque.
• Bien que les plans de stock ne soient pas conçus à vos spécifications, il existe des options infinies à choisir. Si vous êtes patient et consacrez un peu de temps à la navigation sur les sites de plan de stock, vous en trouverez probablement un qui se rapproche de votre vision. «Il y a des dizaines de milliers de presque tous les plan de conception et d'étage imaginables», dit Bakke. «Et beaucoup sont personnalisables pour des frais supplémentaires de 500 $ à 1 500 $, selon la modification."Même si vous trouvez un plan qui n'est pas tout à fait correct, vous pouvez probablement demander une modification.
• Vous aurez des plans de stock en main beaucoup plus rapidement que les plans personnalisés. «Votre recherche de plan peut prendre des jours ou des semaines, puis l'expédition prend un jour à deux semaines selon le colis que vous avez commandé», dit Bakke.
• La plupart des plans de stock ont ​​été construits au moins une fois, donc tout problème de conception a probablement été pris sur le terrain et s'est élaboré. De plus, de nombreux sites Web de plan boursiers disposent d'un système de notation comme Amazon ou d'autres sites de commerce électronique. Vous pouvez vérifier lesquels sont les plus populaires et les plus élevés en fonction des fonctionnalités et de la conception globale de la maison.

Les inconvénients

• Bien que vous puissiez demander des modifications limitées, les plans de stock ne seront jamais personnalisés comme des plans personnalisés.
• Vous êtes seul avec la bureaucratie et la logistique. «Stamping (je.e. Approbation) du plan de la Chambre doit être effectuée par un ingénieur ou un architecte local à un petit frais supplémentaire, et tous les permis et la résolution de problèmes et les changements sur place sont la responsabilité du propriétaire avec l'entrepreneur », dit Bakke. Certains emplacements exigent que tous les plans de maison soient estampillés par un architecte ou un ingénieur en structure.
• Généralement, les dispositions mécaniques, électriques et de plomberie ne sont pas incluses dans les plans de stock, bien qu'il puisse y avoir des informations de base pour indiquer des choses comme les emplacements de sortie et de robinet. Vous devrez payer vos sous-traitants pour créer une disposition détaillée basée sur le plan d'action.

Acheter un kit domestique

Comme les plans de maison de stock, un kit domestique optimise votre budget de construction et votre calendrier tout en sacrifiant la flexibilité de conception. Les avertissements de Greenidge pour vérifier l'infrastructure du site et la vérification des réglementations locales de construction et de code s'appliquent également aux kits d'accueil.

Avantages

• Le temps de construction le plus court des trois options, en raison de la construction en panel de toutes ou certaines parties de la maison. Certains obus à domicile peuvent être en place en quelques jours.
• Extrêmement rentable (voir la mise en garde ci-dessous, cependant).

Les inconvénients

• Choix limité de styles, de plans d'étage et de tailles. Généralement aucune option de personnalisation, même pour des frais supplémentaires.
• L'absence d'une norme commune parmi les fabricants sur ce qu'un kit comprend peut faire la confusion. Les kits de maison «verrouillés» comprennent généralement un ensemble de murs, d'isolation, de toit, de fenêtres et de portes extérieures, mais pas une fondation. Les «kits complets» peuvent ne pas inclure des intérieurs complets et une fondation. En général, «les kits domestiques ont de nombreuses exclusions qui sont votre responsabilité, y compris le plan de fondation, les permis de construction et les systèmes de plomberie, d'électricité et de CVC», dit Bakke. «Il y a aussi généralement un coût supplémentaire pour le cadrage au premier étage du bois et du revêtement."Tous ces modules complémentaires peuvent augmenter considérablement le coût final du bâtiment.

Je ne sais toujours pas lequel de ces trois options vous convient? Il y a un compromis. Vous pouvez embaucher un architecte pour donner des conseils professionnels et une tranquillité d'esprit, même si vous avez décidé d'un plan de maison de stock ou d'un kit domestique.

«Vous pouvez travailler avec un architecte au début du processus de décision de conception pour fournir une programmation même si l'architecte ne fournit pas de services de conception», explique Greenidge. «La programmation architecturale est le processus de recherche et de prise de décision qui aide à identifier la portée du travail et comprend toutes les personnes impliquées dans le projet."