Outils d'inspection de la maison et leçons d'un pro

Lorsque vous achetez ou vendez une maison, cela aide à avoir un allié. L'embauche d'un inspecteur de maison peut vous aider à éviter les surprises à la table de clôture. J'ai parlé à Chris Meis de l'inspection honnête des maisons pour apprendre les problèmes les plus courants qu'il trouve et quels conseils il a pour les acheteurs et les vendeurs, y compris une liste d'outils d'inspection des maisons essentielles.

Rencontrez l'expert: Après des carrières en construction, en mécanique automobile et en armoires, Chris Meis a trouvé une profession où il peut postuler et partager toutes ses connaissances.

Fuites de plomberie nuisibles

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• Les taches de plafond signifient qu'il y a une fuite quelque part, mais ce n'est peut-être pas directement au-dessus de la tache.
• Les lavabos, les toilettes et les baignoires sont tous des sources potentielles de fuites d'eau.
• S'il n'est pas réparé, les fuites entraînent des taches d'eau, des planchers pourrieurs et des moisissures.

Ne sautez pas l'inspection!

• À moins que vous ne soyez un professionnel du logement avec les outils et la capacité de repérer et de prendre soin des problèmes vous-même, sauter une inspection est un jeu dangereux. Ne fais pas ça!

Réceptacles et commutateurs

• Meis trouve généralement un terrain abandonné ou des fils échangés dans les prises électriques et les commutateurs.
• Son testeur de circuit indique rapidement des problèmes de GFCI et des récipients normaux.
• Achetez votre propre testeur ou embauchez un pro si nécessaire.

Demandez des questions sur l'assurance

• Les inspecteurs du logement peuvent ne pas être tenus de conserver l'assurance des erreurs et des omissions dans votre région.
• S'ils n'ont pas d'assurance et manquent quelque chose qui s'avère important, vous n'avez peut-être aucun recours.
• Demandez toujours à ce sujet à l'avance et prenez une décision éclairée.

Pas de réparation? Soyez prêt à demander un prix inférieur

• Il est important que les acheteurs comprennent qu'un vendeur peut choisir de ne pas résoudre les problèmes mis en évidence dans le rapport d'inspection.
• Il s'agit de l'opportunité de l'acheteur de négocier un meilleur prix d'achat pour prendre les réparations.

Détecteurs inadéquats de fumée et de carbone (CO)

• Meis trouve souvent des maisons avec des détecteurs de fumée et de CO inadéquats.
• Votre maison a besoin d'un détecteur de fumée dans chaque chambre et à chaque étage.
• Un détecteur de CO doit être à moins de 10 pieds de chaque chambre.

Quels problèmes devez-vous d'abord aborder?

• Une fois que vous avez fermé votre nouvelle maison, le vrai travail commence.
• Meis aime aider ses clients à formuler un plan pour résoudre les problèmes découverts dans l'inspection.
• Tu n'as pas besoin de tout réparer à la fois. Meis suggère de prioriser les projets et de créer un plan de réparation qui correspond à votre calendrier et à votre budget.

Toiture

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• Le toit est l'élément protecteur le plus important pour n'importe quelle maison, et Meis trouve beaucoup de problèmes ici. Les évents, les cheminées et le clignotement sont tous des points faibles potentiels. Gardez un œil sur un toit de tuiles pour les dommages causés par la tempête ou l'usure.

Bricolage ou embaucher un pro?

• Déterminez quels problèmes vous pouvez résoudre vous-même et lesquels sont mieux adaptés à un expert.
• La toiture, l'électricité et la plomberie sont mieux laissées aux professionnels.

Etre pro-actif

• Même si vous n'êtes pas sur le marché pour vendre, une inspection est un moyen fantastique d'évaluer la santé de votre maison.

Gestion extérieure de l'eau

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• Meis rencontre généralement une mauvaise gestion extérieure de l'eau.
• Lorsqu'ils sont pleins de débris, les gouttières débordent et l'eau trouvera son chemin dans le sous-sol.
• Si vous gardez vos gouttières propres et intactes, vous êtes un pas plus près d'un sous-sol sec et d'une maison saine.

Faire une inspection de prévente

• Positionnez-vous pour une vente rapide et heureuse en faisant une inspection de pré-fermer.
• Il met en évidence tout problème à l'avance et évite les surprises à la table de clôture.

Taches de compagnie

• Il n'est pas rare que les vendeurs soient nettoyés les tapis juste avant de commencer les projections.
• Un tapis fraîchement nettoyé peut masquer les taches d'animaux de compagnie de nos yeux, mais elle peut encore cacher un sale petit secret.
• Meis utilise une lumière noire pour trouver des preuves de taches d'animaux. Eww!

Vérifier la moisissure

• Vendre une maison avec des moisissures est difficile; La moisissure peut même être une rupture.
• La moisissure se trouve le plus souvent dans les greniers, les sous-sols et les salles de bains. Si vous pensez que votre maison a une contamination par les moisissures, Meis recommande de planifier immédiatement une inspection complète de moisissure pour savoir s'il y a un problème et quelle est la taille.
• Il est toujours préférable de faire face à ce numéro avant d'inscrire à la vente.

Outils d'inspection de maison

Meis apporte ces outils d'inspection à domicile avec lui tous les jours.

Masque

L'inspection de la maison est souvent une entreprise sale. Meis se protège avec un respirateur Rikon Half Mask (50 $).

Lumière noire

Même après le nettoyage des tapis, les taches pour animaux de compagnie peuvent toujours être détectées avec une lumière noire. Pas pour les faibles de cœur.

Lampe de poche

Cette lampe de poche au lithium-ion rechargeable de Milwaukee (80 $ en ligne) a servi Meis pendant des années.

Moniteur de radon

Ce moniteur Radstar (1400 $) permet à Meis de tester le radon, mais il lui donne également un aperçu d'autres variables environnementales.

Caméra

Meis et son équipage documentent tout, donc un appareil photo numérique est essentiel.

Seau pliable

Meis ne sait jamais quand il peut avoir besoin d'un seau. Celui-ci s'intègre dans sa boîte à outils.

Thermomètre laser

Cela aide Meis à déterminer si le chauffage au sol fonctionne. Attendez-vous à payer environ 45 $ pour un.

Humidimètre

Si les dégâts d'eau sont cachés, un compteur d'humidité protimatif (400 $ et plus en ligne) le trouvera.

Tournevis

Basique? Oui. Indispensable? Absolument!

Application Raport

Avec une application sur son téléphone, Meis fournit des rapports détaillés à ses clients par e-mail.

Manomètre

Cette jauge d'oiseau de pluie (65 $ en ligne) donne à Meis une lecture précise de la pression de l'eau dans toute la maison.

Testeur de sortie

Cela révèle si une prise électrique a un sol abandonné ou des lignes échangées. Ils sont disponibles dans n'importe quelle quincaillerie.