5 Signes Une maison a des «bons os» selon les professionnels de l'immobilier

Les listes immobilières vantent souvent des «bons os» comme argument de vente, surtout lorsqu'une maison manque d'attrait de trottoir ou a besoin d'une mise à jour significative. Moche? Appareils obsolètes? Accessoires de salle de bain rose pastel? Pas de soucis! La maison a de bons os.

En réalité, cependant, il n'y a pas de corrélation entre les bons os et les tapis, les appareils électroménagers, les luminaires ou tout ce que vous pouvez facilement échanger ou mettre à jour. Donc, avant de vous exciter trop par une liste qui excite les bons os, découvrez ce que cela signifie vraiment. Alors vous pouvez déterminer si la maison en question est celle dans laquelle vous souhaitez investir. Pas d'os à ce sujet.

Sur cette page

• Quels sont les bons os?
• Il a une base solide
• Il a été construit dans la bonne décennie
• Tout est de niveau
• Le cadrage a été réalisé avec 2x4s ou 2x6s
• La maison a une bonne qualité spatiale
• Autres signes de bons os
• Vidéos populaires

Quels sont les bons os?

Les os, bons ou non, sont toutes les choses qui contribuent à la structure de la maison à partir de zéro. Ce ne sont pas des surfaces, des luminaires ou des choses que vous pouvez supprimer.

«La caractéristique déterminante d'une maison avec de bons os est une base solide et une enveloppe qui sont en très bon état», explique David Steckel, un entrepreneur général et expert à domicile avec Thumbtack, qui aide les propriétaires à trouver des prestataires de services qualifiés.

«Cela signifie que vous pouvez faire n'importe quelle sorte de rénovation majeure, comme la construction, le bas, la sortie ou l'évisication sans avoir à être trop préoccupé par les infrastructures existantes."

Voici cinq signes qu'une maison a de bons os:

Il a une base solide

Une base solide garantit que «la base de la maison peut soutenir toutes les pièces et les espaces à l'intérieur», explique Steckel.

Bien qu'il existe différents types de fondations, rien ne bat du béton coulé, explique Chuck Vander Stelt, un agent immobilier à Valparaiso, Indiana. Les fondations en béton versées, dit-il, nécessitent moins d'entretien que les autres types car ils empêchent mieux l'eau et sont moins susceptibles de changer.

Quel que soit le matériel de fondation, une promenade autour du périmètre devrait vous donner une idée de l'intégrité de la fondation. Si vous voyez des fissures ou couler dans un coin, la maison pas Avoir de bons os selon Bill Samuel, propriétaire de Blue Ladder Development à Elmhurst, Ill.

Vous pouvez toujours faire réparer une fondation défectueuse, mais cela pourrait vous coûter des milliers de dollars. La moyenne nationale est d'environ 4 700 $ selon le conseiller à domicile, mais Steckel dit qu'il peut aller de 1 200 $ à 15 000 $. Cela peut ne pas en valoir la peine, selon la façon dont le reste des os de la maison tient.

Quant à la profondeur et à l'épaisseur du fond de teint idéal, les normes peuvent varier selon la municipalité. La clé est de s'assurer que la fondation répond aux exigences du code local.

Il a été construit dans la bonne décennie

Nous ne recommandons pas de faire des hypothèses en fonction de cette seule information, mais l'année de construction peut fournir des indices pour savoir si les os d'une maison sont bons ou non.

«L'ère dorée de vous.S. La construction résidentielle a eu lieu des années 1970 à la fin des années 1990 », dit Vander Stelt. «Les maisons construites ces années sont celles avec de bons os. [Ils] ont généralement tous les éléments structurels et système [qui fournissent] une maison sûre et durable."C'était aussi une période, dit-il, où les codes du bâtiment étaient forts et les constructeurs de maisons utilisaient généralement des matériaux de haute qualité.

Une autre époque de bons os? Avant 1945, explique à Ian Katz un courtier immobilier associé agréé qui se spécialise dans les Brownstones et autres habitations urbaines à Manhattan et autour. «(Ces maisons) avaient une certaine qualité et proportionnalité qui ne se trouvent pas facilement après la Seconde Guerre mondiale», dit Katz.

Tout est de niveau

Rappelez-vous la comppperie de l'homme tordu qui vivait dans une maison tordu avec son chat et sa souris tordues? Eh bien, cette maison manquait probablement de bons os. Si c'était le cas, il ne serait pas tordu!

Vander Stelt dit que les murs droits et les planchers de niveau sont «des caractéristiques facilement identifiables» d'une maison avec de bons os. Dans certains cas, simplement le globe d'œil, cela vous donnera les informations dont vous avez besoin. Sinon, demandez à votre inspecteur de maison ou vérifiez-le avec des outils de nivellement.

Mike Powell de l'inspection des maisons du drapeau rouge suggère quelques outils adaptés aux bricolages qui devraient vous donner un résultat fiable:

1. Un niveau de bulle, également connu comme un niveau d'esprit. Ceux-ci sont faciles à utiliser pour les sols en particulier. Placez-les à la surface et voyez si la «bulle» à l'intérieur équilibre.
2. Un pointeur laser combiné avec une règle. Allumez le point laser et placez-le sur le sol. Ensuite, utilisez la règle pour voir si la ligne du laser est droite. Si c'est le cas, le sol est de niveau.
3. Une balle de golf ou un marbre. Cela ne fonctionnera que sur les surfaces durs. Réglez-le sur le sol et voyez si vous roulez, et si oui, à quelle vitesse. Plus le sol est de niveau, plus il roulera lentement (le cas échéant).
4. Un outil laser auto-nivelant. Cela peut vous aider à savoir si vos murs et vos sols sont de niveau. Il peut également être utile pour de nombreux autres projets.
5. Applications téléphoniques. Pour les utilisateurs d'Android, téléchargez une application de mise à niveau depuis votre App Store préférée. Pour les utilisateurs d'iOS, l'application «Mesure» fournie avec votre téléphone fera l'affaire. «La plupart d'entre eux ont une précision appropriée et sont faciles à utiliser», explique Powell. Pour la meilleure lecture, placez le téléphone sur un bord droit.

Le cadrage a été réalisé avec 2x4s ou 2x6s

Le bois est disponible dans de nombreuses tailles, et techniquement, vous pouvez en utiliser presque pour construire une maison. Les maisons avec de bons os, cependant, comportent généralement des 2x4 ou des 2x6, avec des goujons placés 16 pouces au centre.

«Les murs avec ce cadrage sont plus forts, plus droits et offrent plus d'options d'utilisation concernant ce et où les choses sont accrochées à ces murs», dit Vander Stelt.

Comment savez-vous si la maison est construite avec le bois droit? Commencez par mesurer l'épaisseur des murs.

Avec un ruban à mesurer, Powell suggère de mesurer la largeur du mur entre un cadre de porte ou sur n'importe quel bord, ajoutant environ un pouce pour tenir compte du plâtre ou de la cloison sèche. (Dans la plupart des cas, il y a environ un demi-pouce de cloisons sèches de chaque côté.) Parce que les 2x4 sont un nominal de 3-1 / 2 pouces de large, l'épaisseur de paroi pour une maison construite avec 2x4 sera d'environ 4-1 / 2 pouces, ou 6-1 / 2 pouces si elle est construite avec 2x6s.

Après avoir appris l'épaisseur de vos murs, utilisez un crampon de poche pour localiser les goujons. Ou, encore une fois, demandez à votre inspecteur de la maison pour ces informations.

La maison a une bonne qualité spatiale

Cela signifie qu'il a un plan d'étage efficace, réalisable et agréable, explique l'architecte Eugene Colberg, propriétaire de Colberg Architecture à Brooklyn, New York.

Une bonne qualité spatiale va souvent de pair avec des choses comme les hauts plafonds, les espaces ouverts et les options flexibles. Mais un plan d'étage maladroit peut annuler toutes les autres qualités de bonnes os parce que, peu importe la solidité de la structure, vous ne pouvez pas vivre là-bas.

«Si une maison… a un plan d'étage fermé qui n'est pas fonctionnel, cela pourrait être un drapeau rouge pour plusieurs raisons», explique Steckel. D'une part, dit-il, cela pourrait rendre plus difficile la rénovation et la vente. Ou, si vous avez l'intention de vivre dans la maison, il dit: «Le plan d'étage incohérent peut devenir un fardeau et faire en sorte que l'espace devienne un stress et plus de gêne que de plaisir."

Conclusion: assurez-vous de ne pas négliger les problèmes avec le plan d'étage car tout le reste est sur le point.

Autres signes de bons os

Avec tous ces attributs importants, assurez-vous de:

• Vérifiez la qualité du toit. S'il s'affaisse, cela pourrait être un signe que la zone manque de bons os, dit Steckel. Plus précisément, le toit pourrait être construit avec du bois trop étroit. Les toits peuvent également s'affaisser lorsqu'ils vieillissent, donc ce n'est pas nécessairement une raison de s'enfuir - vérifiez-le simplement.
• Assurez-vous que tous les ajouts ont le même type de fondation que la maison d'origine. L'utilisation d'une fondation différente peut entraîner de graves problèmes structurels sur la route, explique Samuel.
• Vérifiez que les composants de câblage, de drainage et de plomberie sont en bon état. Sinon, Steckel dit, vous pourriez vous retrouver à faire face à l'eau et / ou aux dommages électriques et aux réparations coûteuses ultérieures.
• Jetez un œil à des choses comme des intégrés, des meubles et d'autres touches spéciales, dit Katz, surtout si c'est une maison plus ancienne. Bien que ces fonctionnalités ne contribuent pas nécessairement à l'intégrité structurelle, elles aident souvent à donner à un bon os car elles ajoutent du caractère et ne peuvent pas être remplacées.